Возврат подоходного налога при долевом участии в строительстве

Возврат подоходного налога при покупке квартиры через долевое участие в строительстве может быть осложнен в силу следующих факторов.

1. Длительность строительства. Процесс приобретения квартиры на первичном рынке растянут во времени на несколько налоговых периодов. К моменту завершения строительства, если прошло более 3-х лет, уже проблематично предъявить расходы, т.к. возврат подоходного налога налоговым органом осуществляется только за последние три года. Если времени прошло больше, то возврат НДФЛ возможен в судебном порядке.

2. Задержка регистрации собственности. Процесс регистрации права собственности может затягиваться из-за недобросовестности или проблем застройщика. Не редко решение о регистрации квартиры осуществляется судом после иска дольщика, но этот процесс занимает определенное время. В этом случае, в числе документов для налоговой инспекции необходимо предоставить копию решения суда (оно отражается в свидетельстве о собственности как основание возникновения права).

3. Спор относительно размера имущественного вычета. Если акт приема-передачи получен до 1 января 2008 года, а право собственности после этой даты, то возникает спорная ситуация относительно размера имущественного вычета с покупки квартиры в связи с его увеличением до 2 млн. руб.

4. Возврат налога за более поздние периоды. В связи с изменением позиции налогового ведомства относительно порядка предоставления имущественного вычета с покупки возврат подоходного налога отодвигается во времени на более поздние налоговые периоды.

5. Предварительный договор и другие. Сложности могут возникнуть, если деньги вносились по предварительному и иным фиктивным договорам вместо договора долевого участия.